Maximale hypotheek is nooit hoger dan taxatiewaarde

Deze uitspraak is niet geheel juist. In Nederland wordt bij het bepalen van de maximale hypotheek niet alleen gekeken naar de taxatiewaarde van het huis, maar ook naar het inkomen van de hypotheekaanvrager en andere financiële situaties. Het bedrag dat maximaal geleend kan worden, wordt ook wel de loan-to-value (LTV) genoemd en is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de waarde van het huis en het inkomen van de hypotheekaanvragers.

Voorbeeld van maximale hypotheek

Het is wel zo dat de maximale hypotheek in Nederland niet hoger kan zijn dan de marktwaarde van het huis. Dus kan u op inkomen € 800.000 hypotheek krijgen en is de marktwaarde € 500.000,-? Wat u maximaal kan lenen bedraagt € 500.000,-.  Het is dus belangrijk om een realistisch beeld te hebben van de waarde van het huis voordat een hypotheek wordt aangevraagd. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de financiële situatie van de hypotheekaanvrager, zodat er geen te grote financiële last wordt opgelegd.

Maximale hypotheek verhogen door kopen met ouders

Het is mogelijk om samen met ouders een huis te kopen om op die manier de maximale hypotheek te verhogen. Dit kan bijvoorbeeld door de ouders als mede-kopers op te nemen in de hypotheekaanvraag. Samen met ouders een huis kopen betekent ook dat u allemaal onder één dak moet wonen en ingeschreven staan bij de gemeente. Uw maximale hypotheek vliegt omhoog met 4 personen.

Door de ouders als mede-kopers op te nemen, wordt het inkomen van de ouders ook meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek. Hierdoor kan het bedrag dat geleend kan worden hoger uitvallen dan wanneer alleen het inkomen van de hoofdaanvrager wordt meegenomen.

Raadpleeg fiscalist en hypotheekadviseur

Het is wel belangrijk om goed na te denken over de gevolgen van deze constructie. De ouders zijn namelijk mede-eigenaar van de woning en dus ook medeverantwoordelijk voor de hypotheeklasten. Daarnaast kan deze constructie ook gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek en de schenkbelasting. Het is daarom verstandig om hierover advies in te winnen bij een hypotheekadviseur of financieel planner. Maximale hypotheek met 4 personen is meer dan uitsluitend een berekening maken.

Meer kansen met 4 personen

Het hebben van een hypotheek voor vier personen kan in sommige gevallen helpen om meer kans te hebben op het kopen van een huis. Het belangrijkste voordeel van het hebben van een hypotheek voor meerdere personen is dat het totale inkomen van alle personen wordt meegenomen bij het bepalen van de maximale hypotheek die kan worden verstrekt. Dit kan betekenen dat er meer financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn en dat het mogelijk is om een duurder huis te kopen. 

Het hebben van meerdere personen op de hypotheek kan echter ook nadelen hebben. Bijvoorbeeld, als een van de personen op de hypotheek zijn of haar baan verliest of zijn of haar inkomen daalt, kan dit gevolgen hebben voor de hypotheek en de betalingsverplichtingen van de andere personen.

Ook kan het delen van een hypotheek met meerdere personen complicaties met zich meebrengen als het gaat om het verdelen van de kosten en verantwoordelijkheden die komen kijken bij het kopen en onderhouden van een huis.

Maximale hypotheek met meerdere personen betekent goed overleggen

Het is daarom belangrijk om goed na te denken over de voor- en nadelen van het hebben van een hypotheek voor meerdere personen voordat u een beslissing neemt. Het kan verstandig zijn om professioneel advies in te winnen van een hypotheekadviseur of financieel adviseur om te bepalen wat het beste past bij uw persoonlijke situatie. Ook de notaris is belangrijk om zaken in goede banen te leiden.

Maximale hypotheek berekenen is ook belangrijk als iemand de woning wil verlaten. De verlatende partij heeft recht op overwaarde en als de overgebleven eigenaren willen blijven wonen dan is het belangrijk om de maximale hypotheek goed te berekenen.